健美家の投資意識調査／「買い時」が１年前より増加、融資厳格進む前の駆け込みか？

収益物件の情報サイトを運営する健美家（東京都港区、倉内敬一社長）は5月31日、同サイトの会員7万3000人を対象に「不動産投資に関する意識調査」を実施した。インターネットアンケートにより526人から有効回答を得たところ、過去半年の間に「物件を購入した」（36.7％）と回答したのは1年前の調査と比較すると、6.1ポイント減少した。

ただ、「現在の不動産市場は売り時か買い時か」を尋ねると、5割弱が「売り時」と回答するものの、「買い時」（13.9％）が１年前との比較で2.3ポイント増加した。

「購入していない」理由は、「希望条件に合わなかった」（52.6％）、「価格面で折り合いがつかなかった」（ 31.2％ ）など、購入意欲はあるものの、条件面の相違がうかがえる回答が目立った。

「買い時」と感じる理由は、「低金利だから」（58.9％）が最も多く、「融資が厳しくなってきたので、今のうちが買い時だと思うから」（46.6％）の回答が続いた。

実際、金融機関の融資状況について、43.3％が「融資が厳しくなった」と回答しており、昨年同時期と比べて倍以上増えている。同社では、金融機関の対応が変化してきていると推測する。物件価格がどう動いくか注目していくとした。