野村不アーバン／不動産投資の意識調査、「買い時」約６割も「融資審査厳しい」実感

野村不動産アーバンネットは6月18日、不動産投資に関する意識調査をまとめた。同社が運営する不動産投資サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象にアンケートをとったところ、投資用不動産は「買い時だと思う」(22.1％)と「間もなく買い時が来ると思う」(36.7％)を合わせて６割ほどが買い時だと回答した。

買い時の理由は、「オリンピック効果」や「融資が厳しく不動産価格が下がると予想」、「価格のピークを打った」などの声が多かった。

向こう１年の不動産価格の予測は、「下がる」(32.8％)が１年前の同じ時期に比べて6.2ポイントの大幅上昇となった。「銀行の融資が厳しくなっている」が下落を意識させている。「横ばい」は48.8％とほぼ半数を占め、「上がる」は18.4％だった。横ばいの理由では、価格は上がり切っているものの「都心に下がる要素がない」や「東京オリンピック」の影響を挙げている。

過去３年以内に「売却をした」と回答したのが32.6％となり、昨年５月以降が44.7％と直近１年間の取引が最も多かった。売却の理由は「不動産価格が上昇したから」(57.9％)が最も高く、「所有物件を組み換えるため」(57.0％)が続いた。

また、不動産保有者の50.6％が「買い増しを検討している」と回答し、「買い替えを検討」(32.0％)を含めると８割超が物件購入を検討している。

投資エリアは、東京都心５区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)を除いた都区部が62.6％と最も多く、次いで都心５区(54.4％)だった。物件種別では、「一棟アパート」(52.6％)最も人気で「一棟マンション」(48.8％)、「ワンルーム区分」(26.0％)と続いた。

金融機関の融資状況は、52.8％が「変化を感じる」と回答し、そのうち87.7％が「審査が厳しくなった」と回答し、「求められる自己資本金の割合が上がった」(51.3%)と感じる人が半数を占めた。