東日本レインズ／中古住宅の価格上昇止まらず。マンション66カ月連続、戸建ても２割アップ

東日本不動産流通機構（東日本レインズ、瀬川信義理事長）は、首都圏の６月の不動産流通動向をまとめた。中古マンションを見ると、成約件数は3317件と前年同月比0.5％マイナスと５月に続いて減少した。成約価格は、3320万円（同5.0％上昇）と2013年１月から66カ月連続で１年前の水準を上回った。成約価格を１㎡当たりの単価ベースで地域ごとに見ると、神奈川県他を除いて全地域で上昇している。

地域別の成約数は、埼玉県と横浜・川崎市を除く各地域で前年比減少し、埼玉県（418件）が９カ月ぶりにプラス浮上。横浜・川崎市は612件だった。神奈川県他は230件で前年比0.4％マイナス。東京都区部は1351件（同5.5％マイナス）となり２カ月連続で前年同月を下回り、多摩も316件で同1.3%減らした。千葉は390件（同4.6％マイナス）だった。

在庫件数は、４万5712件で１年前に比べて8.5％増加し、37カ月続けて前年同月を上回った。前月比では横ばいだったものの、徐々に在庫が積み上がる傾向が見て取れる。

中古戸建住宅は、６月の成約件数が1188件となり、前年比7.7％増加した。半年ぶりに１年前の水準を上回った。成約価格も5.5％上昇し3099万円と10カ月連続で前年同月比を上回った。前月比では1.1％下落している。成約価格は、多摩を除く各地域が１年前に比べて上昇した。

地域別に見ると、成約数は多摩と埼玉県を除く各地域が前年比で増加し、東京23区と神奈川県他は２割を超える大幅増加となった。都区部は204件（25.9％増）、横浜・川崎市が190件（同7.3%増）、神奈川県他が161件（同30.9％増）となった。千葉県も252件（同4.1％増）も増えた。一方、多摩は152件（同6.2％減）と３カ月続けて前年同月を下回り、埼玉県も229件（同3.4%減）と６カ月連続で下回った。

在庫件数は、１万9615件となり前年比で8.9％増加して13カ月連続で増えた。前月比でも0.8％増加した。その在庫の価格は3929万円で１年前に比べて2.4％下落した。新規登録の価格は3863万円（同0.2％上昇）とほぼ横ばいだった。