東京カンテイ／中古マンション価格、東京23区では価格の頭打ち感が強まる。近畿圏は大阪・神戸で力強い上昇

東京カンテイは4月22日、三大都市圏の中古マンション価格の動向をまとめた。3月を見ると、前月比0.3％して3737万円だった。1年前との水準では3％程度上がった。

都県別で見ると、東京都は4979万円（前月比0.4％上昇）となり、埼玉県も2314万円（同1.0%上昇）と3カ月ぶりのプラスに転じた。一方、神奈川県は2886万円（同0.7%下落）となり、1年前の価格水準も割込んだ。千葉県も2041万円（同0.3％減）で再び下落。

主要都市別では、東京23区で5489万円（前月比0.3%上昇）と上昇が続いたものの変動は小幅だった。さいたま市は2787万円（同1.5%上昇）だった。横浜市は3079万円で横ばいとなり、依然として前年同月の水準を下回る。千葉市は築古物件からの事例が増えたため1878万円（同0.9%下落）となった。

都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）は7622万円（前月比0.2%上昇）と価格の頭打ち感が強まっている。

近畿圏は2297万円（前月比1.3%上昇）となり、前年同月比では6％台で推移している。大阪府は、大阪市や豊中市などの強含みがけん引し、2513万円（同1.5%上昇）と前月に引き続き上がった。兵庫県は神戸市など主要な行政区が総じて上昇し、1995万円（同2.5％上昇）と2000万円台に迫った。

主要都市で見ると、大阪市は3212万円（前月比1.5％上昇）となり、前年同月比では1割近く上がった。神戸市は、価格水準が比較的高い東灘区や灘区などが押し上げて1980万円（同3.1％上昇）となった。大阪市中心6区（福島・西・天王寺・浪速・北・中央）は4213万円（同1.8％上昇）だった。

中部圏平均は1931万円（前月比0.2％下落）、愛知県は2086万円（同0.3%下落）となった。名古屋市でも2395万円（同0.4%下落）となって価格が大幅上昇した1月以降は調整局面の動きが続く。名古屋市中心3区（中・東・千種）では3035万円（同2.3％下落）と落ち込みが加速気味。3区とも軒並み2％以上の下落となった。